2023년 3월 15일 과천 지식정보타운(지정타) 20가구 무순위 청약 : 2020년 집값 폭등전 분양가 책정

언론에서 8억 시세차익을 남길 수 있다고 홍보 중인 과천 지식정보타운(지정타) 중에 20 가구가 무순위 청약을 2023년 3월 15일에 실시합니다. 분양가가 집값 폭등 전에 책정되어 큰 시세차익을 노릴 수 있고, 타지역 및 다가구 세대주도 청약 가능하여 낮은 기준으로 무순위 청약합니다.
 
챗 GPT에게 물어본 과천 지정타 처익,순위,예상 경쟁률
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new bing 챗(chat) GPT 에게 물어본 과천 지식정보타운 줍줍 당첨확율 0.1%, 시세차익 5억, 우선순위 답

과천 지정타 4개 지구 총 20세대 무순위 청약

필자는 2020년에 2개 단지 청약을 했으나 너무 높은 경쟁률로 낙방을 하였는데 다시 기회를 주는군요.

2023년 3월 15일 무순위 청약하는 단지의 청약세대수, 평형, 분양가

• 요약

단지명	평형	세대수	분양세대수	분양가 (억원)	비고	순위
과천 제이드자이	59㎡ (24평)	647	5	5.2~5.4	지하철 최인근	2
과천 르센토 데시앙	84㎡ (32평)	584	5	7.35~7.94	세대수 평균적임	3
과천 푸르지오 오르투스	84㎡ (32평)	435	6	7.66~8.28	최고가 분양 세대수 최대	1
과천 푸르지오 라비엔오	84㎡ (32평)	679	4	7.33~7.92	지하철 최인근	4

세대수가 가장 적은 라비엔오는 (가칭) 과천지식정보타운역 지하철 최인근 단지입니다.
최고가 이면서 분양 세대수가 최대인 오르투스는 과천 구시가지와 가까우면서 GTX-C 과천역(정보청사역) 과 가장 가깝습니다.
단지별 세대수는 435~679 세대이므로 데시앙이 가장 평균에 가깝습니다.
제이드자이는 (가칭) 과천지식정보타운역 지하철과 가깝지만 얼마전에 트럭 화재사고로 뉴스에 알려진 제2경인연결고속 고가도로 바로 인근입니다.
 
주변 시세는 워낙 언론에서 홍보해서 저렴한데 그 원인이 집값 폭등전인 2020년도에 분양가를 책정해서 입니다. 9억 미만이므로 금리만 문제가 아니라면 중도금 대출까지 문제 없을 수 있습니다만 청약 당첨후 옵션가 떤안기, 짧은 계약일자 등이 불리한 조건이 있을 수 있습니다.
 

• 우선순위 (필자 개인 판단)

단지별로 동시에 분양할 수 있는지 아니면 1개만 선택할 수 있는지 알 수 없으나, 만약 1개만 청약해야 한다면 필자 개인 판단 우선순위는 위의 표와 같습니다. 어차피 어마 어한 청약경쟁률이 예상된다면, 입지면에서는 분양가가 높더라도 분양세대수가 많고 GTX-C 과천역(정보청사역) 과 인근인 "오르투스"를 최우선순위로 하며 고가도로 옆에 있고 평형이 제일 작은 제이드자이는 최하위로 선정하였습니다. 만약 가격면에서만 본다면 우선순위는 오히려 반대일 수 있습니다.
 

• 청약자격

분양 시장이 얼어버리면서 다주택자, 타 지역 거주자 모두 청약 가능하나 전매제한 있으며 5년 거주 의무가 확실하다고 합니다.
 

• 지하철

 
건설 예정인 과천지식정보타운역은 워낙 준공일자가 제각각인데 2026년 준공이 유력한 모양입니다. 정부청사역과 인덕원 사이에 최장 노선 중간에 건설되는 만큼 안전을 최대한 고려할 것으로 예상됩니다. 
 

• 과천 지정타 조감도

필자는 출퇴근 하면서 과천 지정타 조성 지역을 자주 다녔습니다. 그때마다 이 좋은 땅을 왜 놀리나 했는데 결국 천지개벽하는군요. 지정타는 과천 구시가지 재개발과 다른 지역입니다. 청약을 희망하시는 분들께 당첨이라는 행운이 깃들기를 기원합니다.
 

과천 지정타 조감도